Como estimar o valor com a técnica grm para o exame de licença imobiliário
Haverá perguntas sobre o exame de licença imobiliário sobre a técnica GRM. O Rent Multiplicador Gross
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Gross aluguel x GRM (fator) = estimativa do valor
A renda bruta é a renda mensal do edifício sem deduções de despesas. Outro fator renda é chamado de gross multiplicador de renda (GIM). Neste caso, a renda utilizada é renda bruta anual em vez de mensal. Fora isso, todas as fórmulas e os valores resultantes são os mesmos.
Você está agora a pedir corretamente, “Então, onde posso obter o fator GRM?” Como acontece com todos os dados avaliadores usam, eles calculam-lo com base no mercado. Depois de obter todas as informações necessárias sobre a propriedade assunto, o avaliador pesquisa o mercado para esse tipo de propriedade, que é geralmente o mercado local, para obter um número de vendas comparáveis.
As vendas comparáveis são as vendas recentes de edifícios semelhantes. Depois de localizar um número de edifícios semelhantes, o avaliador precisa encontrar o preço de venda ea renda bruta de cada edifício. Dividindo-se o preço de venda do edifício pela renda bruta, o avaliador obtém uma renda multiplicador bruta para cada um dos comparables. Se os edifícios são semelhantes, a renda bruta multiplicadores também será números semelhantes.
Digamos que você está avaliando um imóvel alugado residencial de três unidades. A renda mensal bruta desta propriedade é de R $ 600 por apartamento ou US $ 1.800 por mês para todo o edifício. Você pesquisa edifícios semelhantes e encontrar três propriedades comparáveis que estão no mesmo local, aproximadamente o mesmo tamanho, e que geram aproximadamente a mesma renda mensal bruta. Os dados são mostrados aqui:
| Preço de venda | renda mensal bruta |
|---|---|
| $ 200.000 | $ 2.000 |
| $ 180.000 | $ 1.800 |
| $ 190.000 | $ 1.900 |
Agora você aplicar a fórmula para encontrar o GRM a esses dados.
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Preço de venda ÷ renda mensal bruta = GRM
Aplicando a fórmula para os dados de exemplo, você achar que o GRM para cada um dos comparables seria de 100, o que significa que os edifícios comparáveis cada vendida por um preço que era 100 vezes o seu renda mensal bruta. O último passo é aplicar a fórmula de valor para a propriedade assunto:
aluguel mensal x GRM Gross = estimativa do valor
$ 1.800 x 100 = $ 180.000
O método GRM é particularmente útil para pequenos produtores de rendimento propriedades, tais como casas de um-para-quatro-família.