Leis relacionadas com o trabalho que você deve saber para o exame de licença imobiliário

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Alguns equívocos comuns sobre o negócio imobiliário são questões muito graves, porque eles lidam com leis federais antitruste. Imóveis escritores exame de licença esperam que você seja capaz de responder a perguntas sobre eles.

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Violações da Sherman Antitrust Act podem resultar em multas pagas ao governo federal de quantidades variadas e até triplicar as indemnizações pagas à parte lesada.

a fixação de preços de imóveis

Primeiro de tudo nenhuma regra diz que um agente imobiliário deve ser pago em regime de comissão. Só para ter certeza que você é claro sobre isso, um comissão geralmente é uma percentagem do preço de venda final do imóvel, que geralmente é pago após a conclusão da venda. Pagamento por comissão é uma prática comum nos Estados Unidos, mas nunca foi estabelecida como uma exigência.

Não há tal coisa como uma comissão padrão existe. No local, placa de imóveis ou outra associação de agentes imobiliários tem autoridade para definir as taxas de comissão ou criar quaisquer taxas padronizadas para os serviços.

Na verdade, qualquer tentativa entre os agentes imobiliários para criar uma tabela de preços padronizado é e tem sido visto como violar as leis antitruste federais. O fato de que muitas corretoras em uma área particular cobrar a mesma comissão é uma questão de concorrência e de decisão de negócios individual.

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O Sherman Antitrust Act, que é uma lei federal que proíbe atividades que são consideradas na restrição do comércio, proíbe qualquer tipo de fixação de preços em qualquer indústria. Em termos simples, o que isso significa é que, se você e seu vizinho ambas as lojas próprias aparelho, vocês dois não podem ficar juntos e decidir que você está indo tanto para cobrar o mesmo preço de uma máquina de lavar.

No setor imobiliário, as leis antitruste essencialmente têm sido dado mais um passo, como resultado de uma decisão judicial famoso em um caso chamado Estados Unidos contra Foley. O resultado deste caso determinou que, mesmo se nenhuma consulta real ocorreu entre indivíduos sobre a fixação de preços, a simples discussão entre os concorrentes de preços dos serviços é considerada um convite para fixar preços e, portanto, viola a lei antitruste.

Como resultado, a indústria opera no princípio de que discutir taxas entre os corretores é ilegal a menos que os corretores estão cooperando no mesmo negócio. As taxas podem ser discutido internamente entre corretores e vendedores e corretores, vendedores e clientes. Em outros casos, os tribunais determinaram que conselhos locais de corretores de imóveis não pode ditar, recomendar, ou publicar programações de taxa.

alocação de mercado no setor imobiliário

A Lei Sherman Antitrust também tem uma provisão contra alocação de mercado que afeta profissionais do setor imobiliário. alocação de mercado é um acordo entre concorrentes para dividir o mercado de alguma forma.

Considere dois corretores, por exemplo, que possuem suas próprias corretoras e se encontram e concordam que um deles irá lidar com todas as listagens oeste de Main Street e o outro vai lidar com todas as listagens leste de Main Street. Estes corretores têm violado a provisão de Antitrust Act Sherman contra a alocação de mercado.

boicotes grupo imobiliário

boicotes grupo - quando os concorrentes se reúnem e concordam em não fazer negócios com alguém - violar a Lei Sherman Antitrust.

Dizer X corretagem e Y Corretagem não gosto da maneira Z Corretora faz negócios. Reúnem-se e concorda em não fazer quaisquer referências a Z Corretagem. o X e Y corretoras têm apenas violado o Sherman Antitrust Act. Um corretor indivíduo pode decidir não fazer negócios com outro corretor, porque ele acredita que os outros atos corretor antiética. Está ficando juntos como um grupo para boicotar que é contra a lei.

TIE-em arranjos

Qualquer exigência de comprar um produto ou serviço na condição de que você comprar outro produto ou serviço é chamado de tie-em arranjo ou amarrando acordo e é uma violação antitruste.

Digamos que você é um corretor, que é dono de uma propriedade que um construtor quer comprar. Como parte da venda, que exigem que o construtor relist a propriedade com você (lista de volta), quando ele vende. Porque você exigiu o construtor para listar a propriedade com você como condição de vendê-lo para ele, você quebrou a lei.