Contratos imobiliários
Video: # 2/3 - CURSO DE CONTRATOS IMOBILIÁRIOS - PROF. DURVAL SALGE JR
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“Mas você tem um contrato”, seus amigos dizem quando o construtor não fazer o que é claramente indicado no contrato. E você está frustrado, irritado, e não sei o que fazer a seguir. A coisa a fazer é chamar seu agente imobiliário em primeiro lugar e, em seguida, o seu advogado. Enquanto isso, ele pode ajudar a compreender algumas coisas sobre contratos imobiliários.
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transações imobiliárias giram em acordos que são chamados de volta por escrito contratos. O acordo de listagem com um agente imobiliário, o acordo de venda entre um comprador e um vendedor, e um construtor que concorda em construir um certo tipo de casa para uma certa quantia de dinheiro são todos os contratos. Mas o que é, e por isso pode frustrá-lo ou fazê-lo irritado?
Há um número de diferentes tipos de contratos, mas em contratos imobiliários em geral, tais como as descritas acima são uma troca de promessas feitas por duas pessoas. Você promete lhe dar dinheiro, e ele promete construir uma casa para você. O que é esquecido com contratos é que as pessoas às vezes quebrar suas promessas. O construtor promete, por escrito, para construir uma casa para você com um deck de 375 pés quadrados, mas só constrói um deck de 300 pés quadrados. E quando você apontar seu erro ele se recusa a corrigi-lo ou reduzir o preço da casa. Ou o contrato prevê piso de madeira eo construtor coloca em piso laminado, que é feita de madeira. Pode ser que cada um de vocês entendido algo diferente pelo termo piso de madeira.
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“Mas nós temos um contrato”, você diz. E ele diz, “me processar.” A decisão agora você tem que fazer com o conselho do seu advogado é se é ou não valeria a pena financeiramente para gastar dinheiro processando o construtor quer baixar o preço ou corrigir o problema.
Um contato por si só não pode forçar alguém a fazer alguma coisa. Um contrato constitui a base de uma acção judicial que podem ser tomadas para forçar um ou outro partido para cumprir os termos do contrato. Que a execução é geralmente feito por advogados em tribunal. Se você tem um bom caso, quanto vai custar, quanto você está para ganhar se você ganhar, e quanto tempo você tem que esperar são todas as considerações ao decidir se deve ou não pedir a execução de um contrato imobiliário. Você pode ser frustrado que você está perdendo 75 pés quadrados de espaço da plataforma, mas ele simplesmente não pode valer a pena o tempo, agravamento e dinheiro com uma ação implicaria. Você decide.
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Contratos são complicados, e alguns são escritos melhor do que outros. Escrever bons contratos, aconselhá-lo sobre questões de aplicação, se eles vêm para cima, e representando você é o que os advogados fazem. Utilizar os seus serviços sabiamente, especialmente em quaisquer transações imobiliárias.