Imobiliárias estruturas organizacionais investimento que você deve saber para o exame de licença imobiliário

As pessoas investem em imóveis como indivíduos ou às vezes em conjunto com outra pessoa ou várias outras pessoas. O exame de licença imobiliário pode ter dúvidas sobre como as diferentes estruturas organizacionais são usados ​​para realizar diferentes objetivos de investimento. Você se surpreende ao descobrir que você também pode investir em imóveis sem realmente possuir a propriedade ou ter responsabilidades de propriedade?

sindicatos de investimento imobiliário

UMA imobiliário sindicato investimento é uma estrutura de propriedade em que um número de pessoas se unem para investir em uma única propriedade. O termo sindicato ou syndication é mais descritivo do que é uma forma real de propriedade. A estrutura jurídica do sindicato pode assumir diferentes formas. O ponto-chave para se lembrar sobre sindicatos é que eles são criados para investir em um pedaço de propriedade.

syndication privada geralmente envolve um pequeno grupo de pessoas, às vezes já conhecido uns aos outros. syndication pública envolve um grupo maior de pessoas, que pode oferecer investimentos ao público sob a forma de acções ou títulos.

Dependendo de fatores tais como o número total de investidores e do valor do investimento, o sindicato pode estar sujeito a leis de valores mobiliários federais e estaduais destinados a proteger o público, que comumente são referidos como leis céu azul. Duas formas de sindicatos utilizados para investimentos imobiliários são parcerias gerais e limitadas. A principal diferença entre as duas formas é a extensão do controlo de gestão e de responsabilidade civil.

No parceria em geral, todos os parceiros compartilham de gestão de responsabilidade, lucros e perdas e responsabilidade. Se, por exemplo, os parceiros são processados ​​com sucesso e de seguros não pode cobrir o julgamento, cada parceiro pode ser realizada pessoalmente responsável pelo julgamento.

Em um parceria limitada, um parceiro normalmente é conhecido como o sócio geral e é responsável por quaisquer perdas ou responsabilidades sobre o projeto. sócios têm direito a certos lucros (e perdas, se eles são benéficos para as suas situações fiscais), mas os parceiros não têm nenhuma responsabilidade de gestão, e suas perdas são limitadas aos valores de seus investimentos individuais.

fundos de investimento imobiliário

fundos de investimento imobiliário (REITs) são trustes criados para reunir o dinheiro de vários investidores em projetos imobiliários. Fundos de investimento imobiliário são como investimentos em ações ou fundos mútuos que costumam investir em uma série de projetos, investimentos imobiliários, ou hipotecas. A REIT pode continuar como investimentos antigos são vendidos e os novos comprado. REITs estão disponíveis nestes três tipos diferentes:

• confiança Equidade: Um REIT que investe em um número de diferentes tipos de imóveis e vende ações para os investidores.

• confiança Mortgage: Um REIT que usa o dinheiro dos acionistas para comprar e vender empréstimos hipotecários imobiliários em vez de propriedades.

• confiança combinação: Um REIT que investe o dinheiro dos acionistas em ações de propriedade e empréstimos hipotecários.

condutas investimento hipotecário imobiliário

UMA canalização de investimento crédito imobiliário (REMIC) é um tipo de ferramenta de investimento que utiliza recursos dos acionistas para investir em empréstimos hipotecários. A REMIC pode soar como uma relação de confiança de hipoteca, mas eles são duas bestas diferentes. Uma série de regras complexas governar REMICs quanto aos tipos de hipotecas e pagamentos de juros a investidores.

Nenhum desses detalhes é provável que seja em um exame. Na verdade, REMIC pode ser um dos errado opções em uma pergunta sobre investimentos imobiliários, de modo a manter os olhos abertos.