O que você deve saber sobre privilégios fiscais e as vendas para o exame de licença imobiliário

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Aqui estão alguns pontos que você especificamente deve saber sobre privilégios fiscais para o exame de licença imobiliário. leis estaduais individuais ditar os detalhes do que acontece quando os impostos imobiliários por pagar. Você é improvável que se obtenha questões que lidam com esse nível de detalhe. Uma série de práticas são comuns, no entanto, você ainda deve verificar os detalhes em seu estado de origem.

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Se você não pagar seus impostos, eventualmente, a autoridade tributária (chamemos-lhe a cidade) pode tomar medidas legais para coletá-los de você. A primeira medida tomada geralmente é a colocação de uma garantia contra a propriedade para os impostos não pagos. UMA penhor é uma obrigação financeira anexado a um pedaço de propriedade. Depois disso, outra ação legal pode ocorrer que pode tomar uma de duas formas.

• venda de imposto: Uma maneira para a cidade para recolher o dinheiro que você deve em impostos é a realização de um venda de imposto. A cidade vende a sua dívida fiscal com alguém. Essa pessoa paga a cidade que você deve. Se você não pagar essa pessoa de volta, geralmente incluindo algum tipo de interesse ou penalidade, essa pessoa pode reivindicar a propriedade do imóvel.

  Antes e durante esta ação, o proprietário tem o direito de resgatar a propriedade, pagando os impostos mais quaisquer multas ou juros que se aplicam. O direito de fazer isso antes da venda de imposto é conhecido como o direito equitativo de redenção. O direito de fazer isso após a venda de imposto é chamado de direito legal de redenção.

  
  
  
  

  Os detalhes de como estes resgates de trabalho são regidos pela lei do estado individual. Você pode se lembrar estes dois termos pelo fato de que “e”Para equitativa é perto da frente do alfabeto eo direito equitativa da redenção é antes da venda, e que“s”Para legal está perto do fim do alfabeto e do direito legal da redenção é após a venda.

• foreclosure: Outra maneira a cidade pode coletar impostos não pagos é de encerramento na propriedade, o que significa tomar posse dela e vendê-lo para pagar os impostos não pagos. Um termo relacionado com o encerramento de impostos não pagos é em reais. em rem significa que a cidade toma medidas contra a propriedade e não contra você.

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Os bancos que emprestam dinheiro para hipotecas estão particularmente preocupados com privilégios fiscais, porque um privilégio fiscal leva primeira prioridade, o que significa que devem ser pagos antes de quaisquer outras garantias, incluindo a hipoteca. Por conseguinte, o credor hipotecário está preocupado que, se uma propriedade deve ser vendido por impostos não pagos, não dinheiro suficiente será deixado com a venda para pagar o saldo em dívida do empréstimo hipotecário.

Essa é a razão pela qual muitos bancos exigem o proprietário para pagar em uma conta bloqueada fiscal de que o banco paga os impostos, só para ter certeza que eles são pagos.