O que você deve saber sobre ganhos de capital para o exame de licença imobiliário
Quando você vende um imóvel por mais do que você pagou por ele, você fez o que, para fins de exame de licença imobiliário impostos e, é chamado de Ganho de capital.
Conteúdo
Video: O que devo pagar de imposto ao receber uma doação?
Calculando a quantidade de ganho de capital que uma propriedade ganhou começa com a base da propriedade. o base é o preço inicial pago pelo imobiliário, não apenas o dinheiro que você colocar. A base pode mudar ao longo do tempo, porque os custos de melhorias de capital são adicionados a ele.
UMA melhoria de capital é uma melhoria permanente que acrescenta valor à propriedade, tais como um novo telhado do edifício ou novas cozinhas nas unidades de aluguel.
Este novo número (custo original mais melhorias de capital) ainda é referido como o base. Depreciação, que é a maneira do governo de permitir que você reivindicar uma perda em sua propriedade, é então subtraído do total do custo original da propriedade (a base). O número resultante é chamado de base ajustada.
Em seguida, você subtrai as despesas com vendas, tais como despesas de comissão e custos de fechamento, a partir do preço de venda do imóvel. Esse total é chamado de preço de venda líquido.
Finalmente, a base ajustada é subtraído do preço de venda líquido e o resultado é o ganho de capital. Os cálculos a seguir mostram a quantidade de ganho de capital para uma propriedade inicialmente comprado por US $ 50.000.
$ 50.000 (preço de compra, ou base) + $ 8.000 (melhorias de capital) - $ 4.000 (depreciação) = $ 54.000 (base ajustada)
Video: The 40-Year-Old Intern | Carol Fishman Cohen | TEDxBeaconStreet
$ 5.000 (despesa de comissão) - - $ 90.000 (preço para o novo comprador vender) $ 1.000 (custos de fechamento) = $ 84.000 (preço de venda líquido)
$ 84.000 (preço líquido de venda) - $ 54.000 (base ajustada) = $ 30.000 (ganho de capital)
As leis fiscais mudam ao longo do tempo, especialmente no que diz respeito à taxa de imposto sobre ganhos de capital. Esperar uma ou duas perguntas que você precise calcular um ganho de capital ou para descrever a base ou base ajustada. Você pode até ter que calcular o imposto pago, mas quer os escritores exame dar-lhe a taxa de imposto para usar ou que você use o que você aprendeu em sua classe prelicense.