Básico investimento para o exame de licença imobiliário

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Você pode esperar alguns imóveis perguntas exame de licença em propriedades de investimento. Muitas pessoas pensam que os investimentos imobiliários devem envolver propriedades grandes e complicados, e isso não é necessariamente verdade. investidores imobiliários, muitas vezes começar pequeno, com propriedades residenciais perto de casa.

questões de gestão de propriedades de investimento

Uma das maiores decisões que você primeiro deve fazer é se investir em imóveis em tudo. Em segundo lugar, você tem que selecionar o tipo de imóvel em que você planeja investir. Como você pretende gerir a sua propriedade é uma questão importante na tomada desta decisão. As duas opções básicas estão a gerir uma construção de si mesmo ou contratar um gerente.

Esta decisão é geralmente baseada na competência do investidor e experiência com o tipo de construção, a localização do edifício, a quantidade de tempo que você tem disponível para funções de gestão, e se o investimento produz renda suficiente para fazer a contratação de um gerente possível.

Muitos investidores começar por investir em pequenas propriedades residenciais (tais como um ou dois familiares casas) perto de casa. Eles são geralmente familiarizados com imóveis residenciais, ea proximidade permite-lhes manter um olho sobre a propriedade de modo auto-gestão pode ser viável. Além disso, esses tipos de investimentos geralmente não fornecem renda suficiente (pelo menos inicialmente) para pagar os serviços de gestão de fora.

Por outro lado, alguém que nunca possuiu um edifício de escritórios antes e não tem familiaridade com as necessidades das pessoas que alugam espaço de escritório provavelmente vai contratar um gestor profissional. Porque um edifício de escritórios é usado principalmente durante o dia, proporcionando uma gestão no local durante o horário comercial pode ser necessária. Um prédio de escritórios também é mais provável para gerar renda suficiente para suportar o salário de um gerente de propriedade.

Um agente imobiliário pode ser solicitado para aconselhar um cliente sobre questões de gestão de propriedade e possivelmente recomendar uma empresa de administração de imóveis. O agente deve tentar compreender necessidade e experiência de seu cliente, bem como possível, fazer recomendações com o entendimento de que quaisquer decisões deitar com o cliente, e sempre recomendo pelo menos três empresas conceituadas.

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Saber quando para obter ajuda com uma propriedade de investimento

Investir em imóveis é uma decisão importante. Localizando o direito de propriedade para os investidores e vendendo propriedades de investimento é algo que você vai fazer como um agente imobiliário. Saber o que você não sabe é tão importante quanto saber o que você sabe. Um bom conselho é crucial para tomar a decisão de investimento certo e manter esse investimento.

As três pessoas que precisam ser consultados na tomada de decisões de investimento imobiliário é um agente imobiliário (que é você), um advogado e um contador. Esses profissionais precisam ser consultados no início do processo quanto possível. Confira os papéis de um advogado e um contador. Certifique-se sempre consultar seus clientes a esses profissionais o mais rápido possível.

Consultar um advogado é importante a qualquer momento você comprar a propriedade, e isso se torna ainda mais importante quando você está comprando propriedade com um parceiro ou várias outras pessoas. Um advogado pode ajudar a montar a estrutura organizacional adequada para um investimento. Você também pode querer um advogado para rever quaisquer concessões que existem no edifício de comprar.

O uso de um bom contador de igual modo é crucial por causa das implicações fiscais de possuir propriedades de investimento. O ponto a ser lembrado é que o valor dos benefícios fiscais derivadas do mesmo edifício às vezes varia de um proprietário para outro.

Alguns não tão boa notícia sobre a investir em imóveis

Investir em imóveis é uma grande idéia por várias razões: Ao longo do tempo os valores dos imóveis tendem a, pelo menos, manter o ritmo com a inflação, se não exceder propriedades IT- muitas vezes geram retornos anuais (receitas) no investimento- e os investidores podem tirar proveito de benefícios fiscais que podem não estar disponíveis em outros investimentos. No entanto, investir em imóveis também tem algumas desvantagens. Aqui estão três deles:

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• Imobiliário não é considerado um líquido investimento. Ao contrário de ações ou títulos, é preciso tempo para obter o seu dinheiro de um investimento imobiliário.

• Investimentos imobiliários normalmente requerem quantidades substanciais de dinheiro como um adiantamento, apesar do que os gurus não-dinheiro-down dizer. Reserva de dinheiro também é necessário para reparos e vagas inesperadas.

• Investimentos imobiliários geralmente requerem algum nível de gestão e envolvimento nas decisões de gestão de propriedade, também.

• Investimentos imobiliários nem sempre vir a ser rentável. Todos os investimentos transportar de risco imobiliário não é diferente.

Embora um agente quer apresentar a propriedade de investimento da melhor forma possível, o importante é fornecer o potencial comprador com os dados factuais sobre o rendimento atual, as taxas de vacância locais para esse tipo de propriedade, e da condição física, se conhecido, do propriedade. Você pode garantir muito pouco sobre um investimento a menos que você acontecer ter um bom bola de cristal.