O que você deve saber sobre acordos de gestão de propriedades para o exame de licença imobiliário
Para o exame de licença imobiliário, você precisa saber que a base para a relação entre um gerente de propriedade e proprietário de um imóvel é um contrato chamou o acordo de gestão da propriedade. Embora cada acordo é único, particularmente no que diz respeito aos detalhes de deveres, responsabilidades e pagamentos, certos elementos precisam ser especificamente abordada em qualquer contrato de gestão da propriedade, incluindo:
Quem: As partes no acordo (tanto o proprietário do imóvel e o gerente do estabelecimento) devem ser claramente identificados. Em qualquer situação parceria, ambos os parceiros precisam assinar. O diretor corporativo apropriado precisa assinar para uma corporação.
Onde: A propriedade a ser gerenciado precisa ser claramente identificados pelo menos pelo seu endereço de e, possivelmente, pela descrição legal. Se quaisquer elementos da propriedade não estão a ser gerido pelo gerente da propriedade, eles precisam ser identificados.
Quão mais: O termo ou a duração do acordo precisa ser declarado. Proprietários tendem a querer um curto espaço de tempo enquadramento gestores querem um mais longo. Um mínimo de um ano é a recomendação geral, porque isso dá aos gerentes uma chance de mostrar suas habilidades e recuperar algumas das suas despesas iniciais na criação de um programa de gestão do edifício.
O que - deveres do gerente: deveres do gestor precisa ser claramente definida e declarada. Todas as partes no acordo precisa saber se o gerente irá cobrar um aluguel, pagar contas, contrato para manutenção, e assim por diante.
O que - do gerente autoridade como agente: Como um agente geral, o gerente geral tem autoridade sobre uma série de atividades em nome do proprietário. A extensão desta autoridade precisa ser explicitada no acordo. Por exemplo, o acordo deve especificar se o gerente tem a palavra final na fixação das taxas de aluguel ou deve verificar com o proprietário para aprovação.
Que informações e quando - relatórios: A principal forma de comunicação entre um proprietário e um gerente são os relatórios periódicos preparados pelo gerente. O momento eo conteúdo desses relatórios são negociáveis e variam com o tipo e complexidade do edifício a ser gerido. Relatórios mensais são típicos e podem conter uma variedade de receitas, despesas, vaga, contratos de aluguel vencendo e informações sobre manutenção.
Quem paga o quê - alocação de despesas: Esta parte dos estados acordo que custa, se houver, são pagos de taxas do gerente em vez da renda do edifício. Por exemplo, o gerente pode ser responsável pelos custos de publicidade, especialmente se o gestor recebe um bônus extra para novos arrendamentos.
Quanto - a taxa: A taxa para qualquer contrato de gestão é totalmente negociável, mas normalmente é baseado em um ou mais dos seguintes:
Comissão sobre novas concessões
Video: "DEFINING PEACE" - Full Lecture | by Peter Joseph | Feb. 6th '12 | The Zeitgeist Movement
taxas fixas
Percentual da receita bruta (antes das despesas são deduzidos) ou líquido (após despesas são deduzidas) renda do edifício
Uma combinação de quaisquer dois ou três dos seguintes três primeiro
O que o proprietário quer: Uma declaração clara dos objectivos do proprietário para possuir o edifício pode ser feito parte do contrato de gestão ou abordado em algum outro formato escrito. O gerente deve ter uma ideia clara se o proprietário está buscando longo prazo ou de curto prazo lucros ou outros objetivos financeiros de seu investimento. Além disso, é importante para o gerente de cumprir os objectivos do proprietário, sem comprometer a honestidade ou a ética.