Direitos de propriedade sobre o exame de licença imobiliário

Uma variedade de direitos vêm com propriedade imobiliária e você precisa saber sobre estes para o exame de licença imobiliário. Algumas delas incluem direitos de água, direitos de ar, direitos de superfície, os direitos do subsolo, e os direitos de minerais. Esteja preparado para algumas perguntas do tipo definição e um estudo de caso ou dois que podem exigir que você aplique um pouco do que você se lembra.

direitos sobre a água

Terra que está ao lado de um corpo de água normalmente traz consigo certos direitos em relação ao que o corpo de água. Um agente imobiliário é esperado para saber algo sobre o que esses direitos hídricos envolvem. Embora os direitos da água pode variar de acordo com as leis locais em situações específicas - e um comprador deve sempre consultar um advogado para ter certeza de que os seus direitos de água são.

direitos Littoral

direitos Littoral são os direitos comumente concedidos aos proprietários de imóveis que fazem fronteira com a baía, um grande lago, o mar, ou um mar. Proprietários de imóveis adjacentes tais corpos de água tem um direito ilimitado de utilizar a água e propriedade da terra até a média ou média alta marca de água.

Video: Prova Final - Teoria Geral dos Direitos Reais

O governo possui a terra abaixo desse ponto. direitos litorais são appurtenant para a terra, o que significa que eles vão com a terra quando você vendê-lo.

direitos ciliares

direitos ciliares são os direitos dos proprietários que possuem terras adjacentes rios e córregos. Os direitos variam um pouco dependendo se o rio ou riacho é considerado navegável, ou capaz de suportar o tráfego de água comercial.

Video: Prova Final - Usucapião

Quando um rio ou de vapor é considerado navegável, proprietários de imóveis adjacentes ao rio possuir a terra até a borda da água ou a nota média ou média alta água. O estado possui o corpo da água e a propriedade sob a água.

Por outro lado, quando o rio ou córrego não é navegável, os direitos dos proprietários com imóveis adjacentes ao rio ou riacho estender a linha central do rio ou riacho.

Em ambos os casos, os proprietários de propriedade que confina com um rio ou riacho têm o direito de usar a água, mas eles não têm qualquer direito de contaminar a água ou interromper ou alterar o fluxo da água.

direitos de rega

Em áreas agrícolas, direitos à água podem ser controlados por acordo especial entre os proprietários. Além disso, onde a água é escasso, a doutrina da apropriação prévia Pode aplicar. A doutrina da dotação anterior é específico de estado e podem ser utilizados em estados onde os recursos de água são limitadas. Ele basicamente coloca o direito de controlar os recursos hídricos nas mãos do Estado, em vez de proprietários individuais.

direitos sobre a água são então concedido pelo Estado aos proprietários individuais. Você pode querer verificar se o seu estado opera sob esta doutrina e descobrir mais sobre alguns dos detalhes de como ele é implementado.

outros direitos

Alguns dos direitos associados à propriedade de imóveis tem a ver com o que está acontecendo sobre sua cabeça e sob seus pés. Propriedade da terra inclui a propriedade da terra até o centro da terra e até o infinito. Embora as limitações práticas e jurídicas podem inibir a sua capacidade de realmente usar esses direitos, você, no entanto, ainda tem-los.

direitos de ar

Um proprietário tem um direito ilimitado de propriedade do espaço aéreo sobre a sua terra até infinity- no entanto, esses direitos não podem interferir com o tráfego de aeronaves. direitos de ar freqüentemente são pensados ​​em termos de venda ou transferi-los para outra pessoa. Imagine um edifício de 3 andares em uma área urbana da baixa na propriedade zoneada de tal forma que o seu proprietário pode construir um edifício de 20 andares sobre ele.

Embora o proprietário não quer construir esses adicionais 17 histórias, alguém o faça. O proprietário do imóvel pode vender os direitos de ar da propriedade para outra pessoa, mantendo a posse da terra e do edifício de três andares. O novo proprietário dos direitos de ar poderia, então, construir-se a mais 17 histórias de construção de espaço no topo do edifício de 3 andares existente.

direito de superfície

Os direitos mais óbvias que você começa quando você possui um pedaço de propriedade são o direitos de superfície, qual são os direitos para fazer o que é legalmente permitido na superfície da propriedade. direitos de superfície geralmente incluem construção de estruturas e melhorias físicas de todos os tipos, bem como coisas como o plantio de culturas.

direitos de desenvolvimento, ou o direito de construir em um pedaço de propriedade, são direitos que podem ser vendidos em separado da terra. Um condado pode comprar direitos de desenvolvimento de um fazendeiro para preservar a propriedade afetada por esses direitos para fins ambientais.

O proprietário agricultor / propriedade é capaz de ficar e continuar a cultivar, mas ele nunca pode desenvolver a terra com casas ou outras estruturas. O agricultor pode até mesmo vender a propriedade, mas o direito de desenvolver a terra fica com o município.

direitos de superfície incluem também o direito de dar o seu vizinho uma servidão de garagem em toda a superfície de sua propriedade.

direitos do subsolo e minerais

Porque você possui a propriedade até o centro da terra, você tem o direito de usar a propriedade sob a superfície ou para permitir que outros a usá-lo. Um exemplo dos direitos do subsolo está vendendo a cidade uma servidão subterrânea ou abaixo da superfície para instalar uma linha de esgoto em toda a sua propriedade. direitos do subsolo, muitas vezes estão associados a direitos minerais.

direitos minerais são o direito de tomar sais minerais do solo. Hoje, esses direitos estão associados com concessões de petróleo e gás, que são acordos que os proprietários fazem com as empresas para levar esses recursos ou produtos específicos para fora da terra. Estes contratos incluem o direito de construir estruturas necessárias para extrair petróleo e gás a partir do solo.

Em alguns lugares onde valiosos minerais foram encontrados muitos anos atrás, os proprietários venderam a propriedade, mas reteve os direitos minerais. Em áreas onde ocorreram estas transações, vendo um ato que transfere a propriedade do imóvel excluindo os direitos de exploração mineral não é incomum.