Conceitos básicos de avaliação para o exame de licença imobiliário

Um agente imobiliário precisa de saber sobre o valor da propriedade para um número de um razões- sendo as perguntas sobre o exame de licença Real Estate. Um agente geralmente ajuda a um vendedor definir um preço de venda de um imóvel quando ele está sendo oferecido para venda.

Um agente que representa um comprador muitas vezes aconselha seu cliente sobre os valores de propriedades que estão sendo considerados para compra. Finalmente, um agente conhecedor fornece informações importantes para o avaliador, quando ela completa a avaliação de hipoteca.

O que é uma avaliação?

A avaliação é uma estimativa ou opinião de valor. Esta definição aparece frequentemente em exames de licenciamento estaduais.

As palavras “estimar” e “opinião” são importantes nesta definição. Embora avaliadores usam uma variedade de técnicas matemáticas em seu trabalho, o ato de chegar ao valor de uma determinada peça de propriedade nunca pode ser tão preciso. Então avaliadores nunca diga que eles calcular o valor.

Um avaliador é um investigador, um detetive particular. Para chegar a uma estimativa, o avaliador investiga o seguinte.

• Fatores ECONOMICOS: As taxas de emprego e de juros.

• Fatores ambientais: A presença de poluentes na área ou na terra.

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• fatores físicos: O verdadeiro da propriedade localização, tamanho e condição.

• Fatores sociais: A demanda por um tipo particular de caixa (tal como a demanda pelo envelhecimento da população para um certo tipo de casa).

A propriedade a ser avaliada é chamado de propriedade assunto. Embora a definição dos bens sujeitos termo não é crítico para a execução do exame, você precisa entender a referência sempre que você está uma pergunta que se refere à propriedade que está sendo avaliado.

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Outro item importante a lembrar é que o cliente contrata o avaliador para fornecer uma opinião objetiva do valor de uma propriedade. A maioria dos avaliadores trabalhar de forma independente em um basis- fee-for-service, portanto, eles não têm interesse em que o valor da propriedade é. Além disso, o código de ética e normas que licenciados e avaliadores certificados devem seguir os obriga a revelar qualquer interesse na propriedade que eles estão avaliando para o cliente.

Digamos que você encontrar um imóvel que deseja comprar, e você quer saber se o preço pedido é justo. Você olhar nas páginas amarelas, e contratar Mary Appraiser, mas verifica-se que a mãe de Mary possui a propriedade. Maria deve informá-lo sobre o seu interesse na propriedade ou estar em violação do código de ética e normas.

Porque você precisa de uma avaliação

Contratar um avaliador para transações imobiliárias, muitas vezes é uma grande decisão e muitas razões merecer tal passo. valor a qualquer hora é um problema, você pode querer ter uma avaliação feita. A seguinte lista inclui razões pelas quais as pessoas geralmente têm avaliações feitas.

Para fins de exame, no entanto, o que você precisa se lembrar do seguinte informação é uma lista geral das razões avaliações podem ser feitas:

• Comprando: Os compradores de imóveis pode contratar um avaliador para determinar a justeza do preço pedido do imóvel.

• Dominio eminente: Quando o governo apreende propriedade privada de imóveis para uso público com o domínio eminente, ele deve pagar para a propriedade. O governo determina o montante do pagamento com a ajuda de uma avaliação.

• valorização Estate: Quando alguém morre, os impostos federais ou estaduais podem ter de ser pago sobre o valor da propriedade. Se a propriedade inclui imóveis, a propriedade tem de ser avaliado para estabelecer o valor da propriedade a partir da data da morte.

• Trocas de propriedade: Quando os proprietários trocar imobiliário, em vez de vendê-lo por dinheiro, o avaliador estabelece os valores das propriedades para determinar a justeza da troca.

• aprovação Mortgage: credores hipotecários, ou seja, bancos, associações de poupança e empréstimo e outros credores pedir a grande maioria das avaliações. Ao comprar ou refinanciar um imóvel, o mutuário coloca o imóvel como garantia. Se os padrões proprietário do imóvel sobre o empréstimo, o credor tem a propriedade e vende-lo. O credor quer ter a certeza de que, se os padrões proprietários, o valor da propriedade cobre o empréstimo.

• Impostos sobre a propriedade: impostos imobiliários são baseados em valores avaliados, o que, por sua vez, se baseiam em valores de mercado. Avaliações são, por vezes, feito para os clientes que querem discutir com municipal (cidade, e vila) assessores fiscais para valores avaliados menores para obter uma redução dos impostos.

• venda: As pessoas que querem vender seus imóveis podem buscar uma avaliação para determinar um preço pedir justo e competitivo para sua propriedade. Na maioria das vezes um vendedor pede um agente imobiliário para a sua opinião de valor quando se preparando para vender uma casa.

• outros impostos do que os impostos de propriedade: Impostos muitas vezes são devidos quando alguém dá um pedaço de imóveis a alguém como um presente. Alternativamente, pode haver um benefício fiscal na forma de uma dedução se alguém dá imobiliário para uma organização de caridade. Em ambos os casos, um avaliador vem para determinar o valor da propriedade.

• Vários processos judiciais: Falência, divórcio e dissolução de uma parceria ou corporação pode envolver todos os investimentos imobiliários. Appraisals normalmente estabelecer o valor da propriedade em questão.