O que você deve saber sobre aluguel de espaço não-residenciais para o exame de licença imobiliário

Há uma situação um tanto original que acontece quando você alugar o espaço não-residenciais. O exame de licença imobiliário pode perguntar-lhe sobre isso, independentemente de se você encontrá-lo em sua futura profissão. É uma prática perfeitamente legal e aceito, mas o fato é que você não pode realmente conseguir o que você pagou.

layouts de edifícios não residenciais

Pense sobre o último edifício de escritório que você visitou ou o que você trabalhar. Talvez ele tem uma agradável átrio espaçoso, alguns elevadores, corredores largos, os homens de e salas de senhoras e, finalmente, muitos médicos habitação escritórios separados e advogados e contadores e outras empresas ou profissionais.

O mesmo vale para o último shopping você foi, só que desta vez o espaço é dividido em lojas em vez de escritórios. É lógico que cada um dos inquilinos do edifício pagar por seu espaço de escritório individual. Mas eles e seus clientes usam o lobby, corredores, os banheiros e elevador. Quem paga por isso?

proprietários de imóveis comerciais e inquilinos entender que o chamado espaços comuns nesses edifícios têm valor e são necessários para o edifício para funcionar corretamente. Seria relativamente fácil para o proprietário para simplesmente recuperar os custos como parte do aluguel, os proprietários maneira de apartamentos fazer, se o espaço alugado indivíduo era mais ou menos do mesmo tamanho.

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Mas um inquilino alugar um escritório de 1.000 pés quadrados que sentem que é injusto se ele tem que pagar o mesmo para o uso do espaço comum como um inquilino alugar 5.000 pés quadrados. O que tem desenvolvido para resolver este problema é o conceito de espaço locável e utilizável.

espaço locável

espaço locável é o espaço que um inquilino paga ao alugar espaço não-residencial, digamos, em um edifício de escritórios ou shopping center. Ele geralmente contém mais pés quadrados do que o inquilino tem direito a utilizar exclusivamente e leva em conta os espaços comuns usados ​​pelo inquilino e os visitantes do inquilino.

O aluguel é indicado como tantos dólares por pé quadrado por ano (embora possa ser pago mensalmente) e é multiplicado pelo número de pés quadrados rentável para chegar à renda base anual total.

espaço útil

espaço útil é a metragem quadrada que o inquilino é permitido usar exclusivamente. É o espaço atrás da porta para o corredor. É sempre menor do que a metragem quadrada total inquilino paga.

Acrescentando e tirando

A diferença entre o espaço locável eo espaço utilizável é chamado de add-on fator ou o fator de perda, dependendo da maneira que você faz os cálculos. É muito fácil de lembrar. O factor de complemento é adicionado à metragem quadrada utilizável para chegar à metragem quadrada total rentável.

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O factor de perda é subtraído para a metragem quadrada rentável para chegar à metragem quadrada total utilizável. Ambos são normalmente indicada como percentagem.