O que você deve saber sobre tipos especiais de propriedade para o exame de licença imobiliário

Haverá algumas perguntas sobre o exame de licença imobiliário que perguntar sobre tipos especiais de propriedade. Cooperativas e condomínios são formas populares de propriedade para uma variedade de razões, mas principalmente porque eles

• Normalmente são construídos para uma densidade maior, e eles são muitas vezes um pouco menos caro do que uma casa unifamiliar na mesma área.

• Fornecer algumas das vantagens da casa própria, como a construção de equidade por pagar uma hipoteca, e vantagens fiscais como ser capaz de deduzir os impostos imobiliários e de juros de hipotecas.

• Fornecer a vantagem de nenhuma manutenção fora, porque as habitações normalmente são mantidos por uma associação de proprietários no caso de condomínios ou uma placa, no caso de uma cooperativa.

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Estas formas de propriedade são únicos porque envolvem propriedade por mais de uma pessoa, mas os proprietários não são conhecidos entre si nem estão em um negócio juntos.

propriedade cooperativa

Estritamente falando, você não possui imóveis, quando você faz parte de uma cooperativa. Você possui ações de uma companhia que possui o imobiliário. Como acionista, você recebe uma locação de propriedade que lhe permite ocupar o seu apartamento. Sua participação em uma cooperativa é tratado como o imobiliário, incluindo a capacidade de financiar sua compra como uma hipoteca, exceto que suas ações são garantia para o empréstimo.

Um conselho de administração da corporação faz regras e políticas para a construção, recolhe taxas mensais dos acionistas e mantém o edifício, e paga os impostos e quaisquer outras despesas que possam existir, como reparos de emergência e uma hipoteca sobre o edifício em si.

Esta hipoteca sobre o edifício é geralmente referida como a hipoteca subjacente e, por vezes, pode fazer os encargos comuns mensal um pouco mais caro do que em um condomínio porque os proprietários de acções são responsáveis ​​por pagamentos de hipoteca subjacente.

Duas questões que desvantagens frequentemente são consideradas de propriedade cooperativa são

• responsabilidade compartilhada. Sempre que os acionistas padrão em seus encargos comuns, os demais acionistas são responsáveis. Este problema pode tornar-se grave quando muitos acionistas padrão em seus pagamentos e os outros acionistas têm que pagar a parcela do dinheiro que não foi pago pelos acionistas inadimplentes.

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  aprovação do conselho Cooperativa dos recém-chegados. Exigindo aprovação do conselho de novos compradores de cooperação sempre que alguém vende ações em uma cooperativa é a prática bastante comum. A exigência permite que os novos proprietários para ser rastreados para a capacidade financeira para pagar os seus empréstimos e os encargos comuns, mas também pode realizar-se a venda de uma unidade enquanto um potencial comprador sofre o processo de aprovação bordo.

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placas de cooperação em muitos lugares não pode ser obrigado a revelar as razões que desligar um comprador específico.

propriedade condomínio

propriedade do condomínio é uma forma de propriedade de grupo que envolve realmente recebendo uma escritura de sua participação individual. Em geral, a escritura descreve o espaço aéreo você possui, que você possui como um inquilino em severalty, e sua participação como um inquilino em comum da terra sob e em torno de sua unidade. A associação de proprietários geralmente recolhe definir taxas mensais, que pagam para a manutenção do condomínio e complexo.

proprietários do condomínio individuais são responsáveis ​​por pagar suas próprias taxas de propriedade, então calote em suas obrigações fiscais pode resultar em um encerramento na unidade, mas não em todo o complexo. Condominiums muitas vezes estão associados a complexos nos subúrbios e são considerados como de baixo crescimento de um e dois andares unidades habitacionais em anexo. Condominiums, no entanto, também podem ser encontrados em prédios altos em áreas urbanas.

Descubra o que o termo “townhouse” significa em seu estado de origem. Originalmente um termo usado para descrever dois ou três andares de habitação anexado em áreas urbanas, moradias agora geralmente estão localizados em desenvolvimentos de unidades planejadas.

desenvolvimentos de unidades planejadas

O desenvolvimento unidade planejado (PUD) é uma forma um tanto híbrido de propriedade. Em teoria, um PUD é um desenvolvimento grande, muitas vezes tendo usos mistos, tais como diferentes tipos de usos residenciais e comerciais, e construído por um único desenvolvedor. Na prática, um PUD pode ter usos única residenciais. Como um condomínio, PUDS muitas vezes são supervisionadas por uma associação de proprietários e encargos comuns pagos pelos proprietários ir para a manutenção exterior.

Como um PUD, muitas vezes difere de um condomínio é que o proprietário de uma unidade PUD também é proprietária da terra abaixo dela. Em um condomínio, você possui a unidade individualmente, mas a terra sob e em torno dela como um inquilino em comum com os outros. Você normalmente possuir terras em um PUD.

Você também costumam possuir chamadas áreas comuns, como instalações de lazer, caminhos pedestres, e as estradas internas como um inquilino em comum com os outros, assim como um condomínio. Você deve descobrir como o PUD termo é usado em seu estado de origem no que diz respeito à evolução e propriedade.

ações do tempo

Em um partilha de tempo, uma pessoa tem ou uma propriedade fraccionada em uma propriedade ou o direito de usar uma propriedade por um período limitado de tempo a cada ano ou dois.

Propriedade de uma partilha de tempo pode realmente transmitir uma participação simples taxa na propriedade. Você tem direitos ilimitados para a extensão da sua participação, mesmo que essa participação é as duas últimas semanas em agosto de cada ano. Uma pessoa com um interesse utilização compartilhar o tempo deixa a posse da propriedade nas mãos de uma empresa ou um indivíduo.