Exame de licença imobiliário: o que acontece após o encerramento

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Algumas coisas acontecem após o fechamento. Você precisa saber o básico para o exame de licença imobiliário. Embora a posse da propriedade mudou do vendedor ao comprador no fechamento, o fechamento declaração final precisa ser preparada e uma variedade de documentos precisam ser registrados.

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Preparação da declaração fechamento final

A declaração final preliminar, às vezes chamado de declaração de liquidação, geralmente é preparado antes do tempo. Até o fechamento é completa e custos finais são alocados, a declaração de liquidação final não pode ser preparado. A forma mais comum de fechar declaração por imóveis residenciais é o HUD Formulário 1 Uniforme Declaração de Liquidação, que é preparada pelo ou apenas após o fechamento.

Cópias da declaração são enviados para o comprador eo vendedor, juntamente com muitos outros documentos necessários. declarações de fechamento pode ser preparado por qualquer pessoa com todas as informações adequadas, mas normalmente de advogados do vendedor a empresa título do comprador ou ou prepara a declaração de encerramento. É principalmente um documento financeiro afirmando que deve o quê a quem e que já deu mais de dinheiro que será distribuído.

Grave os documentos corretos

O ato de gravar os documentos da transação é o passo final no processo de fechamento. Os documentos são registrados no escritório governamental apropriada que é designado para o efeito. Documentação de transações imobiliárias geralmente ocorre a nível do condado, o que significa que você arquivar documentos no município onde o imóvel está localizado.

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Você precisa descobrir o nome do escritório ou departamento onde ações e outros tais documentos são arquivados em sua localização. Normalmente, a empresa título arquivos os documentos mas também poderia ser tratado por um dos advogados nem ninguém ligado com a transação, para essa matéria.

Todos os documentos relativos a um interesse em imóveis precisam ser arquivado. Deeds, hipotecas, penhoras, arrendamentos de longo prazo (geralmente mais de um ano), e servidões são documentos típicos que são gravados. O ato de gravação fornece o que é chamado de aviso construtiva para o público.

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aviso construtiva oferece uma oportunidade para quem está interessado para pesquisar os registros. Estes registros públicos fornecem partes que têm interesse na propriedade de alguma forma - corretores, advogados, abstractors eo público - uma oportunidade de investigar a propriedade do imóvel e possíveis ônus sobre o título.

Gravação geralmente envolve o pagamento de uma taxa, ou às vezes dois, geralmente para o ato de gravação em si. Talvez um dólar por página ou alguma outra quantidade é cobrado para realmente processar o documento. Além disso, o escritório de gravação também pode ser o cargo para o qual o Estado e, por vezes, impostos de transferência locais são pagos.

Você definitivamente quer saber se o seu estado cobra um imposto de transferência sobre as transferências de imóveis e / ou um imposto de gravação de hipoteca e quanto eles estão. Estes impostos são geralmente com base no preço de venda do imóvel ou o valor do empréstimo hipotecário. Em alguns casos, estados criaram sobretaxas para venda de imóveis de alto valor. municípios locais, na ocasião, também criaram o seu próprio imposto de transferência.