Tipos de ações que você precisa saber para o exame de licença imobiliário

Você deve lidar com vários tipos diferentes de ações para o exame de licença imobiliário. Diferentes ações servem a propósitos diferentes, e apesar de tudo transmitir a posse, eles diferem nos tipos de garantias ou garantias que eles fornecem para o beneficiário.

Você deve verificar se os tipos mais comuns de ações utilizadas em seu estado e descobrir se eles têm nomes que são diferentes do que os listados aqui.

escritura de garantia geral

obras gerais de garantia, que às vezes são chamados a aliança e garantia total de ações, fornecer a maior proteção e garantias pelo poder concedente ao concessionário.

• Aliança de seisin: seisin é a garantia de que o concedente é o proprietário do imóvel e tem o direito de transferir a propriedade.

• Pacto de usufruto tranquilo: usufruto tranquilo significa que as garantias concedente que ninguém mais pode vir e reivindicar a posse do imóvel. Isso também significa que, se alegação título de uma festa mais tarde é encontrado para ser melhor do que o título do proprietário, o concedente é responsável por quaisquer perdas.

• Pacto contra gravames: As garantias concedente que o título de propriedade não tem ônus como uma servidão ou gravames. Servidões são direitos que permitem a alguém para usar alguma da propriedade e alienação fiduciária são direitos financeiros sobre a propriedade. As únicas exceções a esta garantia são encargos que são especificamente expressos na escritura.

• Aliança de garantia adicional: Neste concerto, o concedente promete obter e fornecer os documentos necessários para esclarecer qualquer problema que surge com o título.

  Video: Prova Final - Sociedade Anônima

• Aliança de garantia para sempre: As garantias concedente para pagar todos os custos para esclarecer quaisquer problemas de título a qualquer momento no futuro.

Uma característica particular de uma ação geral de garantia é que garantias cobrir eventuais problemas de título que podem ter ocorrido durante as posses de todos os proprietários anteriores.

ação de garantia especial

ações especiais de garantia conter apenas duas garantias. A primeira é que o concedente tem o título de propriedade. A segunda é uma garantia de que nada foi feito para afetar o título durante a posse do outorgante, e se existia um problema, o concedente vai corrigi-lo.

Por causa das garantias limitadas, as pessoas que atuam como terceiros às vezes usam atos especiais de garantia. O executor de uma propriedade utiliza uma ação especial de garantia para transmitir bens pertencentes a uma propriedade ou trust.

ação Grant

Grant deeds são usados ​​em alguns estados e fornecer garantias limitadas. As garantias concedente que a propriedade não tenha sido transmitida a qualquer outra pessoa, que não gravames limitar o uso da propriedade, exceto aqueles especificamente listados na escritura, e que se o concedente depois obtém qualquer outro título de propriedade, será transportada para o adquirente.

Estas garantias são limitadas ao período de tempo que o concedente de propriedade do imóvel. A escritura de concessão é usado somente em alguns estados, mas se o seu é um, você precisa se lembrar esta informação.

Pechincha e escritura de venda

A característica distintiva deste tipo de ação é que ele não tem garantias. Que o concedente tem plena título de propriedade está implícita. Essencialmente, não dá nenhuma proteção para o beneficiário. Este tipo de ação às vezes é usado em encerramento e imposto sobre vendas.

As garantias podem ser colocados na ação para torná-lo semelhante ao ato especial de garantia, e, nesse caso, é referido como um negócio e escritura de venda com pacto contra atos outorgantes.

quitclaim ação

o quitclaim ação não fornece garantias para o beneficiário e não dá nenhuma implicação quanto ou quão bom título do outorgante à propriedade é. Ela transmite ao beneficiário só isso participação tanto que o concedente pode ter. ações quitclaim muitas vezes são usados ​​para limpar uma nuvem sobre o título.

UMA nuvem no título é algo que faz o título menos do que completa, como se alguém aparecer para ocupar a propriedade sem a permissão do proprietário ou indica que algum outro interesse de propriedade podem existir, como duas propriedades adjacentes uma estrada particular com a apropriação alegando da estrada. ações quitclaim às vezes são usados ​​para transferências sem complicações de propriedade dentro de uma família.

Confiança e reconveyance obras

UMA fiduciário é utilizado para transmitir a posse por um trustor a um administrador para o benefício de um beneficiário como garantia de uma dívida. Aqui está um exemplo: Party UMA, o outorgante, toma dinheiro emprestado do Partido B, o credor, em seguida, assina um contrato fiduciário transmitir a propriedade do imóvel para o qual ele pediu dinheiro emprestado para festa C, o administrador, um terceiro.

O credor é o beneficiário. Se Festa UMA paga todo o dinheiro emprestado de volta para o credor, Festa C em seguida, reconveys o imóvel de volta ao partido UMA. Se Festa UMA não pagar a dívida, Festa C vende o imóvel e dá o dinheiro para o credor para saldar a dívida.

Em uma nota relacionada, a ação reconveyance é usado para reconvey título de propriedade de um administrador de volta a um outorgante depois de uma dívida para o qual a propriedade é a segurança tenha sido liquidado.

ação do administrador

UMA trustee do escritura é dada por um administrador quando a propriedade dos bens detidos por uma relação de confiança é transmitida. Digamos, por exemplo, que uma criança possui propriedades guardadas em confiança até que ele atinja a idade legal. O administrador da confiança pode usar escritura de um administrador para transmitir essa propriedade para outra, se a confiança decide vender o imóvel.

atos ordenados pelo tribunal

Deeds muitas vezes são emitidos como resultado de um processo judicial. A ação do executor no caso de imóveis e um de uma pessoa falecida ação do xerife no caso de uma venda de bens apreendidos por uma unidade local da cidade governo ou o banco são dois exemplos de tais atos ordenados pelo tribunal. A lei estadual estabelece essas ações, e lei estadual governa sua forma.