O que você deve saber sobre a relação agente e cliente para o exame de licença imobiliário

Clientes ou diretores claramente beneficiar de representação por um agente. Esta relação vai ser abordados no exame de licença imobiliário. Os clientes também têm direitos. Lembre-se que o cliente pode ser o comprador ou o vendedor, dependendo de quem o agente está representando como um principal. O agente é obrigado a ver que o cliente recebe tudo o que o cliente tem direito.

A obrigação do agente para o cliente é descrito na maioria dos lugares como o fornecimento

• negociação honesta e justa. Os agentes devem ser honesto e justo com seus clientes, incluindo corretamente a contabilidade dos fundos restantes na sua posse.

• Cuidados razoáveis. Agentes usam suas habilidades e competências para ajudar os seus clientes, desde que isso não comprometa os interesses de seus clientes.

• Divulgação de fatos relevantes. Algumas coisas específicas sobre a propriedade deve ser divulgada ao comprador.

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O cliente em sua maioria tem direito à informação. Os tipos de princípios de informação e agentes são obrigados a revelar variam de um estado para o outro e frequentemente são interpretadas pelos cortes.

Só para ficar claro no caso de você não pegou isso, o vendedor agindo sozinho, sem representação, pode ter obrigações de divulgação para o comprador como regido pelo seu estado, embora nenhum agente imobiliário está envolvido. Esperar que haja uma ou duas perguntas sobre o teste do estado sobre isso.

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Defeitos em imobiliário

defeitos latentes problemas com a propriedade de que os clientes comprador ou agentes do comprador não iria encontrar-se sobre por uma inspeção normal. Alguns estados interpretar defeitos latentes para significar itens estruturais e itens de segurança. Por outro lado, as coisas que precisam ser revelados normalmente são chamados defeitos do material. O material palavra, neste caso, significa importante.

Divulgação de riscos ambientais, particularmente os que apresentam riscos de saúde, também pode ser uma informação que você tem que divulgar. Um tanque de óleo subterrâneo vazamento ou a presença de uma usina nuclear nas proximidades tem de ser divulgada ao cliente comprador.

O vendedor pode ter também uma obrigação de revelar material ou defeitos latentes. Em alguns estados agente imobiliário passivo foi reduzido pela adoção de formas específicas que devem ser usadas como declarações vendedor de divulgação em que o vendedor é responsável por dizer a potenciais compradores sobre a condição da propriedade. Verificar isso em seu estado.

imóveis estigmatizadas

Propriedades estigmatizadas são propriedades onde os eventos que fazem a propriedade menos desejável para algumas pessoas tiveram lugar. O evento não tem que ser documentado como fato para a propriedade para tornar-se estigmatizadas, mas um agente ainda pode ter a obrigação de dizer a um cliente sobre isso. Um assassinato ou suicídio conhecido pode estigmatizar uma propriedade.

propriedade estigmatizado é um item extremamente específico do estado de divulgação devido a diferentes interpretações por diferentes estados e decisões judiciais diferentes sobre a exigência de divulgação. Então pesquisar requisitos do seu estado.

Lei de Megan

A interpretação da Lei de Megan, uma lei federal promulgada que exige registro de criminosos sexuais com a polícia e possível notificação de vizinhos sobre a localização de um agressor sexual, varia por estado. Alguns estados podem exigir a divulgação do paradeiro do agressor sexual para potenciais compradores. Alguns podem exigir a divulgação apenas em resposta a uma pergunta directa ou fornecer uma resposta que inclui informação sobre o registo infractor sexual.

Fraude e declarações negligentes

“Esta é a casa mais bonita na rua.” Quando você, o agente do vendedor, dizer que para um potencial comprador, eles percebem que você está dando-lhes a sua opinião. O que você acabou de fazer é sopro da propriedade. Puffing é exagerar as virtudes ou benefícios de uma propriedade. Não é ilegal, e é feito o tempo todo.

Por outro lado, se você disser valores de propriedade estão a ir-se 10 por cento por ano durante os próximos anos, você parece estar afirmando um fato, mas o comprador não tem nenhuma maneira de verificar isso, porque ninguém pode prever o futuro. Como o agente, você é percebido para ser o perito e os clientes têm todos os motivos para acreditar em você.

No entanto, se você estiver errado, você pode estar em apuros. Pior ainda é uma pura e simples declaração falsa de que você sabe está errado: “Não, senhor, não há planos para estender a estrada de seis pistas passado sua casa.” No tribunal, que é onde você pode acabar, suas ações em qualquer uma destas exemplos pode ser interpretado como fraude ou um deturpação intencional feito para vender o imóvel.

deturpação negligente é um pouco mais complicado. deturpação negligente é quando você não divulgar alguma coisa, porque você não sabe disso, mas você deve ter conhecido ele. Como um agente imobiliário, o público espera que você tenha um nível certo de especialização. A nova auto-estrada que vai trazer o tráfego de caminhões na rua residencial da casa que você está tentando vender tem sido em todos os jornais locais.

Porque você não ler o jornal local, você negligenciar a mencionar esta informação. Por não dizer o seu cliente, no entanto, você pode ter cometido um ato de declarações negligentes porque o comprador espera que você sabe sobre essas coisas.