O que você deve saber sobre o término de uma relação de agência para o exame de licença imobiliário
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A relação de agência imobiliária pode terminar de várias maneiras diferentes, e você deve estar familiarizado com estes para o exame de licença imobiliário. Dependendo do motivo para a rescisão, as circunstâncias particulares, eo que é negociado, o corretor pode ou não ter direito a indemnização.
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Você também precisa se lembrar que o dever fiduciário de confidencialidade sobrevive ao final de uma relação de agência. Um corretor não podem revelar informações recebidas de um cliente, mesmo depois que o cliente deixa de ser cliente do corretor. Aqui estão algumas das maneiras que uma relação de agência pode ser encerrados:
Conclusão dos termos de um acordo: Este método de terminar um relacionamento, às vezes fica esquecido. O relacionamento termina quando você faz o que você concordou em fazer. Obviamente, o agente recebe o pagamento nesta situação.
Expiração do prazo do contrato de agência: relacionamentos com agências tendem a ser escrito por períodos de tempo limitados, com seis meses de ser típico. Se o acordo expirar e nenhuma venda foi realizado, o relacionamento da agência termina com nenhum pagamento para o corretor.
Destruição da propriedade: Se a propriedade é destruída por um desastre natural ou outro, como um incêndio, uma inundação, um furacão, e assim por diante, a propriedade que estava à venda não existe mais em sua forma original, de modo que o acordo termina. Nenhuma comissão é paga. E sim, o proprietário pode relist a casa agora destruídas e terras semi-vagas para venda.
Tomando da propriedade através de um domínio eminente de continuar (condenação): Porque a propriedade não pertence ao vendedor mais não por culpa do seu próprio, sem comissão é devido.
Falência: Um pedido de falência por qualquer uma das partes (principal ou agente) pode terminar uma relação de agência. É improvável que uma comissão é devido.
Acordo por ambas as partes: Ambas as partes concordam em terminar o relacionamento agência antes de os termos do contrato sejam cumpridas. Em outras palavras, não há transferência de propriedade ocorre. Um final como esta pode resultar em algum pagamento ao corretor do vendedor para coisas como custos de publicidade.
Morte ou declaração de incompetência: Quando uma das partes morre ou é declarado incompetente, a relação agência está terminado e nenhuma comissão é devido, mas um corretor pode tentar recolher alguns custos como a publicidade da propriedade.
Renúncia ou revogação: Renúncia e revogação indicam o desejo de uma das partes mas não o outro para acabar com o relacionamento da agência. A permissão para terminar o relacionamento deste modo varia de estado para estado. Os termos técnicos para este método de acabar com um relacionamento são renúncia pelo agente e revogação pelo diretor. Dependendo das circunstâncias, um partido pode ser capaz de recolher o dinheiro de outro.
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As informações sobre terminando relacionamentos com agências é bastante geral. Mas você definitivamente precisa verificar se algum destes métodos são permitidos em seu próprio estado ou se outras maneiras de acabar com uma relação de agência são aceitáveis.