Requisitos escritura que você precisa saber para o exame de licença imobiliário

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Como você precisa saber para o exame de licença imobiliário, os requisitos para uma ação válidos foram passados ​​ao longo da história por prática comum e da lei de modo que ninguém pode ter quaisquer mal-entendidos sobre

• O que está acontecendo quando o título de uma propriedade é transmitida.

• Quem possui a propriedade agora.

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• A quem a propriedade está sendo transmitida.

• O (exatamente) está sendo transmitida em termos dos limites da propriedade.

• Que direitos estão a ser transferidos.

legislação por causa da importância de estabelecer e provar a propriedade imóvel, todos os estados adotaram chamado o estatuto de fraudes. o estatuto de fraudes exige que todas as transferências de imóveis de título ser por escrito.

Dependendo do seu estado, e às vezes mesmo quando acontecer de você estar dentro de seu estado, os advogados são obrigados a elaborar documentos, a forma exata do que pode variar somewhat- no entanto, os requisitos essenciais para uma ação e, portanto, o transporte, para ser válida são os mesmos. Os requisitos que se seguem são listados na ordem geral em que eles aparecem na maioria das obras.

• concedente: o concessor é o atual proprietário do imóvel que está transmitindo o título para outra pessoa. O concedente deve ser legalmente competente e maior de idade. Lembre-se o concedente pode ser vender o imóvel, trocando-lo, ou doá-la. O concedente pode ser uma corporação ou vários partidos se é uma situação de co-propriedade.

• Beneficiário: o donatário é a pessoa que recebe o título de propriedade. Um fator importante em nomear o beneficiado em uma ação é que o beneficiário ser chamado de tal maneira a evitar qualquer confusão sobre quem ele ou ela é. Endereços, tanto para o concedente eo concessionário também são necessários às vezes. Bolseiros também podem ser empresas ou várias partes.

• cláusula consideração: A escritura deve conter palavras que indicam que o outorgante está recebendo algo de valor em troca da propriedade. Geralmente, o dinheiro está sendo recebido, eo concláusula sideração precisa indicar o montante. Em alguns lugares, a frase “dez dólares e outros factores pertinentes” ou algo semelhante é usado para a consideração.

  
  
  
  

  Não, o comprador não conseguir um super negócio como algumas pessoas possam pensar. A referência a dez dólares é usado para esconder o valor real pago para a propriedade, se alguém quiser manter essa informação confidencial. Quando a propriedade é um presente, as palavras “para o amor e carinho”, ou frases semelhantes, são usadas.

• Concessão cláusula: UMA cláusula de concessão afirma que o concedente é transmitir a propriedade do imóvel ao bolseiro. Na verdade, a cláusula de concessão também é conhecido como o palavras de transporte. A cláusula de concessão inclui palavras que descrevem exatamente o que os direitos do beneficiário está a receber na escritura e se o beneficiário está tomando o título de propriedade com outra pessoa.

• cláusula Habendum: o cláusula habendum, que contém as palavras “para ter e manter”, define ainda os direitos a ser concedido ao beneficiário. Isso pode variar de estado para estado. As palavras na cláusula habendum deve concordar com as palavras da cláusula de concessão.

• descrição legal: Basta pensar na descrição legal como texto que é projetado para não deixar dúvidas sobre os limites exatos da propriedade que está sendo transmitida.

• Exceções e reservas: Esta parte da ação é onde essas restrições ou limitações são descritas.

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• assinatura do outorgante: O concedente deve assinar a escritura para que seja válido. Geralmente, se mais de uma pessoa possui uma propriedade, todos os proprietários devem assinar. Em alguns estados um marido ou esposa que possuem bens por si só pode ter que ter o cônjuge também assinar a escritura mesmo que o cônjuge não tem título de propriedade.

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  Um advogado-em-fato pode ser autorizado a assinar a escritura na maioria dos estados. A procurador é alguém que é nomeado por uma procuração. Um advogado-em-fato não tem necessariamente de ser um advogado.

  Se o concedente é uma corporação, pode aplicar outras regras. A resolução do conselho corporativo de administração ou a maioria dos acionistas geralmente é necessário para transmitir a propriedade de propriedade de uma corporação. Um ou mais devidamente órgãos sociais autorizados devem assinar a escritura.

• Reconhecimento: A reconhecimento é uma maneira de provar que a pessoa que assina um ato assinado voluntariamente e é, de fato, que ele diz que é. Um reconhecimento normalmente é testemunhado e atestado por um notário público, diante de quem você produzir provas de sua identidade e indicam que você está assinando a escritura de seu próprio livre arbítrio.

  Um reconhecimento tecnicamente não é necessária para uma ação a ser valid- no entanto, na maioria dos estados, um feito sem um reconhecimento não pode ser gravado nos registros públicos oficiais. Geralmente não é necessário para gravar uma ação para a transferência do título para ser válido.

• Entrega e aceitação: O transporte de título a um pedaço de imóveis não assumiu oficialmente lugar até o concedente entrega a escritura eo beneficiário aceita. O termo de passagem título refere-se aos actos de dar e receber a escritura. A data da transferência de propriedade é a data da escritura foi entregue e aceite.

  Uma exceção a essa sincronismo em alguns lugares ocorre ao fechar em juízo. Neste caso, o título passa quando o acto é entregue ao agente de garantia.