Portarias de zoneamento no exame de licença imobiliário

UMA portaria de zoneamento,

que em alguns municípios é chamado de código de zoneamento, é um conjunto de regras abordados no exame de licença imobiliário que controlam o que propriedade no município pode ser usado para e regula onde na terra todos os edifícios serão localizados, a altura máxima do edifício, e a quantidade de terra que pode cobrir .

O código de zoneamento essencialmente diz o que você pode construir, onde você pode construí-lo, e quanto você pode construir, todos com a designação de distritos de zoneamento e estabelecimento de regulamentos específicos para cada distrito. Um distrito de zoneamento é uma área que está designado para um certo tipo de uso - habitação, compras, e assim por diante.

Normalmente, uma portaria de zoneamento divide uma comunidade em diferentes distritos para uso residencial, uso comercial, uso agrícola e uso industrial. Vários distritos podem ser designadas em cada uma dessas categorias.

Variações de zoneamento

A maioria das portarias de zoneamento reconhecer circunstâncias incomuns que requerem um certo grau de flexibilidade na aplicação zoneamento. Uma variação de uma propriedade a partir das exigências da portaria de zoneamento é chamado de variância. As variações podem ser concedida sempre que um proprietário provar que uma dificuldade ou sofrimento irá resultar em uma tentativa de construir sobre a terra ou mostrar que o zoneamento existente irá privar-lhe de uso econômico da terra.

Por exemplo, uma lei de zoneamento exige que um edifício deve ser definido de volta 50 pés a partir da linha de propriedade limite da frente, mas por causa de um afloramento de rocha que se estende profundamente na terra da parte de trás do lote, o revés de 50 pés seria impraticável . A variação pode ser concedida, permitindo o edifício a ser construído dez pés da linha de fronteira frente, em vez dos necessários 50 pés

Este tipo de variação é chamada de variância área. UMA usar variância, por outro lado, permite um uso diferente da terra. Um exemplo de uma variação de uso é uma casa com dois apartamentos em uma área que está zoneada para habitações unifamiliares.

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Um item específico do estado para você é olhar para o tabuleiro ou agências de doações variações em seu estado. Nomes como conselho de apelação de zoneamento, planejamento e conselho de zoneamento, ou placa audição zoneamento são comuns, mas certifique-se de verificá-la. Lembre-se que uma placa em uma localidade pode ser uma comissão em outro. Você provavelmente pode obter essas informações do seu edifício ou planejamento de departamento local.

no uso da autorização especial

Outro tipo de variação dos requisitos da portaria de zoneamento para uma peça individual de propriedade, em alguns lugares, é chamado de special-autorização uso- em outros lugares, ele é chamado de licença de uso condicional e em alguns lugares pode ser chamado de um -Uso especial variância.

Em qualquer caso, estas variações são para usos listados na portaria de zoneamento que são diferentes o suficiente do uso permitido dentro de um distrito de zoneamento que requerem revisão especial por agências municipais. A escola maternal em um bairro residencial é um exemplo de uma utilização que possa ser apropriado em um distrito de zoneamento residencial, mas é diferente o suficiente para fazer uma revisão adicional uma boa idéia.

O município pode querer exigir a creche para observar horários específicos de operação ou instalar os recursos especiais de segurança antes da emissão da licença de uso especial. Essas licenças geralmente são emitidos para um proprietário do imóvel e quer correr para o comprimento de propriedade ou por um período de tempo especificado.

usos não-conformes

UMA nonconforming usar refere-se a uma estrutura estabelecida sobre ou uso de um pedaço de imóveis que de outra forma não ser permitido sob zoneamento atual. Nonconforming usa geralmente são edifícios ou usos existentes, quer quando não há portaria de zoneamento estava em vigor no todo ou quando um velho zoneamento ordenança estava em vigor que permitiu que tais edifícios e usos.

Talvez seu avô construiu uma fábrica na periferia da cidade em um momento de muitos anos atrás, quando a área não tinha portaria de zoneamento. A fábrica continua a operar, mas, entretanto, a cidade cresceu, e uma lei de zoneamento foi adotada que zoneada a área ao redor da fábrica para casas unifamiliares.

Embora os regulamentos específicos que lidam com os usos não-conformes variam de um lugar para outro, a fábrica provavelmente seriam autorizados a continuar a operar. regulamentos típicos exigir a remoção da fábrica se alguma vez destruídos ou fechados por um período prolongado de tempo. O local da fábrica, provavelmente não seria permitido para expandir ou mudar para outro uso não conforme.

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edifícios acessórias e usos

portarias de zoneamento, por vezes, permitem edifícios acessórias e acessório usa em um pedaço de propriedade.

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• edifícios acessórias são edifícios separados do prédio principal em uma propriedade que apoiam ou estão relacionadas com o edifício principal. A garagem individual e uma casa com piscina são exemplos.

• usos acessórios são usos que estão relacionados com, mas um pouco diferente do principal uso da propriedade. Um apartamento separado para um membro da família em um distrito zoneada para casas unifamiliares é um exemplo de um uso de acessórios. usos acessório pode ser na estrutura principal ou em um prédio de acessório.

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